Starterswoningen en leegstand kantoorruimte
Afgelopen week was in het nieuws dat er zo’n 7 miljoen m2 kantoorruimte leeg staat in Nederland. En er wordt nog steeds nieuw bij gebouwd. Ik verbaas me daar al jaren over, maar blijkbaar kan het financieel nog steeds uit om deze panden leeg te laten staan.
Daarnaast zijn er veel mensen die woonruimte zoeken. Betaalbaar wel te verstaan. Het verbaasde me dan ook niet dat ik, nadat ik op Twitter vroeg wat we konden doen met al die leegstaande kantoorpanden, reacties kreeg als “ombouwen tot betaalbare studentenwoningen” en “betaalbare starterswoningen van maken”. Het lijkt me een erg leuk project om zoiets een keer te doen, maar toen realiseerde ik me iets heel anders.
Er zijn nl. starterswoningen genoeg in Nederland. Alleen krijgen de starters moeilijk of helemaal niet een hypotheek om zo’n woning te kunnen kopen. Betekent dat nu dat de bestaande starterswoningen te duur zijn? Voor de mensen die zo’n huis hebben en het willen verkopen niet. En dat zijn er nogal wat. En ze raken hun huis al 2 jaar niet of nauwelijks kwijt. Behalve als ze het voor een veel te lage prijs verkopen en het daarmee betaalbaar maken voor starters. Maar ja, doorstromen zit er niet in als je je huis met verlies moet verkopen en waarom zou je dan met verlies gaan verkopen?
Door de nieuwste regels op hypotheekgebied halveert (!) het aantal mensen wat tot voor kort een starterswoning kon kopen. Mede “dankzij” het NIBUD, dat zegt dat we allemaal meer gaan betalen voor energie. Terwijl ik de laatste week steeds lees dat we in 2011 minder gaan betalen voor energie. Snap jij het nog? Ik niet.
Hoe lang laten wij huizenbezitters dit allemaal nog gebeuren? Een overheid die van alles bepaalt, waardoor wij met ons huis blijven zitten. Een huis dat al een jaar leeg staat, omdat je al bent verhuisd. Een huis dat je zou willen verkopen, omdat je ergens anders wilt gaan wonen, om welke reden dan ook. Ex-partners die bij elkaar moeten blijven wonen, omdat het huis niet verkocht wordt, met alle gevolgen van dien voor de sfeer in huis; ik leef mee met de kinderen.
Wat wij huizenbezitters kunnen doen? Als ik het wist dan deed ik het. Alle ideeën zijn welkom!
De leegstand van kantoorruimte laat ik nog maar even langs me heen gaan. Eerst ons huis maar eens verkopen.
Mijn grootste passie is transformatie. Laten zien dat het anders kan. Laten zien dat het wél kan.
Misschien kan ik je met mijn blogs inspireren. 
Voorwaarde voor een starterswoning is dat deze voor een starter betaalbaar is. Er zijn dus géén starterswoningen genoeg. Natuurlijk wil niemand een huis met verlies verkopen, maar voor een groot deel van de verkopers gaat het niet om verlies, maar minder winst dan verwacht/gehoopt. Daarbij wordt ook nogal eens vergeten dat het “nieuwe huis” waarschijnlijk ook voor een lagere prijs gekocht kan worden dan één of enkele jaren geleden. Toen ik zes jaar geleden mijn vorige huis ging verkopen, keek ik naar de prijs van gelijkwaardige huizen in de omgeving en ging daar direct € 10.000 onder zitten in de verwachting dat men dan eerst bij mij zou komen kijken. Het huis was binnen enkele maanden verkocht. Inmiddels is de markt slechter, maar mijn redenering van toen: potentiële liefhebbers trekken door een lagere prijs en dit gevoelsmatig compenseren met het uitgangspunt dat elke maand dubbele lasten geld de netto-opbrengst ook vermindert, gaat denk ik nog tenminste deels op.
Hi Barbera,
Ik was zomaar eens even wat mensen aan het bezoeken, die MIAW hebben geliked, en kwam jou ook (weer ;-)) tegen! Ik ben helemaal weg van je Waddntassen en trouwens van alles wat ik hier zo voorbij zie schieten… Geweldig! Ik heb een Link naar Waddn’tas op de LINKS-pagina van www. miaw.nl gezet, maar zo te zien kan er nog veel meer bij! Ik zou het leuk vinden als je zelf een berichtje over jezelf en al je sites zou plaatsen op het prikbord van Make It Art Worthy. Je artikel hier over de starterswoningen is ook sympathiek. Ik zelf ben twee en een half jaar geleden gescheiden en mijn huis staat nu al net zo lang te koop (geen starterswoning, maar meer iets voor de doorstromers), mijn ex woon t er nog en het wil voor geen meter. Geen beweging in die markt te krijgen. We staan al een ton goedkoper dan de buren, die trouwens ook al een jaar langer te koop staan. En het helpt niet. Hoeveel moet je gaan zakken??? Het kan gewoon niet lager. Ik zelf woon er dus niet. Ik woon antikraak in Den haag en heb bovendien ook een antikraak atelier in Rotterdam. Ik moet binnen enkele maanden uit beide weg, omdat de gebouwen een andere bestemming hebben gevonden en nu zoek ik iets waar ik zowel kan wonen als werken, dus woning en atelier in één (en ik heb aardig wat ruimte nodig omdat ik workshops en lessen geef). En ja, er staan inderdaad gebouwen zat leeg zou je zeggen, maar op de een of andere manier lukt het ook maar niet om die dubbele functie op 1 plek samen te krijgen. Je laat de lege gebouwen even voor wat ze zijn, maar het is echt schrikbarend als je er echt goed naar gaat kijken, en het aantal leegstaande gebouwen is ook nog steeds groeiende… Mocht je tips tegenkomen, ik hou mij van harte aanbevolen!
Hoop je binnenkort ineens op het prikbord van MIAW te mogen lezen! Groetjes, C=